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近几年房价继续在涨,商铺价格基本没涨,后面

房产新闻 2019-10-02 20:38195网络整理新闻导读

  【原创】近几年房价继续在涨,商铺价格基本没涨,后面会补涨吗?

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  国家统计局发布的2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,70个大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨。7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。    这也意味着,虽然涨幅有所回落,但整体趋势仍然价格上涨通道,并没有出现整体下降格局。因此,也就呈现出近年来房价一直是处于上涨过程,并没有出现下跌。相反,商铺价格却一直没有多大变化。于是,有人发问,商铺价格还有补涨的可能吗?

  首先需要说明的是,为什么会出现住房价格持续涨、商铺价格没有涨的现象,最机不可失1还是取决于供求关系。供求关系紧张,价格就有变化。供求关系不紧张,价格就没有变化,或变化很小。

  那么,为什么近年来住房价格依然处于上涨阶段,且涨幅比较大呢,也是与市场需求密切相关的。而住房需求主要来源于这样几个方面:一是刚性需求。按照实际情况,尽管数据上显示的住房面积,已经基本满足了居民的居住需要。但是,由于多套房的家庭较多,且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。因此,居民实际拥有的居住房比重还不是很高。自然,刚性需求就比较大。刚性需求大,房价就容易涨。为什么房贷上升那么快,就是刚性需求推动的。

  二是改善性需求。第一代购房者,目前普遍存在着改善住房条件的心理,都在想方设法改善住房条件。因此,也就无形中增加了市场的需求量。为什么二手房市场很热闹,除了炒房者抛售之外,就是改善性需求逐步释放。自然,也会推动房价上涨。

  三是投资性需求。正常情况下,并不需要这么多住房。但是,有一部分人群,把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨,让他们更加紧邻只有投资房产,才能确保手中的钱不贬值,也在一定程度上推动了房价的上涨。    四是心理性需求。有些居民,并没有达到需要购房的程度,或者可以不用购房来满足居住需要,或者可以再等等才购房。但是,房价持续上涨产生的心理冲击,让许多购房者提前购房、透支购房了,也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张,带动了房价上涨。

  正是有这样一些因素,才使得房价仍然保持着上涨的节奏,且上涨节奏较快。

  相反,商铺由于受消费能力以及电商等的冲击影响,却并没有像住房一样表现出很强的需求能力。一方面,正是房价的过快上涨,房产占居民家庭财产中的比重过高,已经达到70%以上。因此,反而挤压了居民的其他方面消费,包括生活必须品、穿着、休闲等方面的消费,从而对实体商业产生了较大影响,自然影响了商铺的价值;另一方面,近年来,电商业发展十分迅速,抢占了实体商业很多业务,特别是小型实体商业,受到的冲击更多。因此,原本最为吃香的商铺,很多也就在生意越来越清淡的情况下,受欢迎程度越来越小,价格不升反降。

  那么,商铺还有没有价格补涨的可能呢?如果实体商业能够通过经营手段的创新和业态的调整,通过经营理念的转变,从电商手中把业务抢回来,当然有希望。而从目前的情况来看,要改变这种格局,可能性极小。也就是说,商铺要想涨价的唯一可能,就是等待物价的整体上行,货币贬值式上涨。否则,除极少数受周边环境影响、区域优势徒升的商铺外,多数商铺应当都缺乏价格上涨的空间。因此,补涨的概率不大。    所以,从总体上讲,还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素,但总体上还是与需求有关。只要政府的行为规范,能够坚决按照“房住不炒”的定位办事,按照“因城施策”的要求去做,房价就会越来越与市场接轨,最终由市场来决定房价的变化。到时候,只要多发展住房租赁市场,房价就会完全稳下来。商铺则要看各种优势的展现了,且不要抱太大希望。

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  作者:云掌财经/谭浩俊

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